2026 yılı lojman kiraları belli oldu

Kamu konutlarında 2026’da uygulanacak kira bedelleri Resmî Gazete’de yayımlandı

2026 yılında kamuya ait lojman ve konutlarda uygulanacak kira bedelleri açıklandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 423) Resmî Gazete’de yayımlandı.

Tebliğ ile 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ve Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki kamu konutlarının 2026 yılına ait aylık kira bedelleri ile bu bedellere yapılacak ilaveler belirlendi.

Metrekareye Göre 2026 Lojman Kira Bedelleri

Tebliğe göre yurt içinde bulunan kamu konutlarında aylık metrekare başına alınacak kira bedelleri şöyle:

  • Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlar: 10,23 TL/m²

  • Kalorifersiz konutlar: 15,99 TL/m²

  • Kaloriferli konutlar: 20,97 TL/m²

Kira Bedeline İlave Edilecek Tutarlar

Belirlenen kira bedellerine ek olarak bazı durumlarda ilave ücretler uygulanacak:

  • Kaloriferci ve/veya kapıcı gideri kurum tarafından karşılanan konutlar:
    +2,46 TL/m²

  • Sayaç ayrımı yapılamayan konutlarda:

    • Elektrik sayacı ayrı değilse: +4,66 TL/m²

    • Su sayacı ayrı değilse: +4,04 TL/m²

    • Elektrik ve su sayaçları ayrı değilse: +8,68 TL/m²

    • Şehir şebekesi dışı su kullanımı varsa (kuyu, artezyen vb.): +2,17 TL/m²

Elektrik ve su bedellerinin ise esas olarak gerçek giderler üzerinden kullanıcıdan tahsil edilmesi öngörülüyor.

Yakıt Bedelleri de Belirlendi

Yakıtı kurum ve kuruluşlar tarafından karşılanan kaloriferli konutlarda:

  • Isı pay ölçer veya kalorimetre bulunmayan konutlar:
    8,38 TL/m² yakıt bedeli alınacak.

  • Isı pay ölçer veya kalorimetre bulunan konutlar:
    Yakıt bedeli, tüketim oranına göre hesaplanacak ve 8,38 TL/m²’nin üç katını geçemeyecek.
    Ancak kurumlar, yakıt maliyetlerini dikkate alarak bu bedelin üzerinde tahsilat yapabilecek.

  • Ortak alan giderleri kurum tarafından karşılanan konutlar:
    Kira ve yakıt bedeline ek olarak 0,98 TL/m² tahsil edilecek.

Hesaplama Esasları ve Yürürlük

Kira bedellerinin hesaplanmasında, Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 294)’te yer alan esaslar uygulanacak.

Daha önce yürürlükte olan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 419) yürürlükten kaldırıldı.

👉 Yeni kira bedelleri 15 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:

MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ

(SIRA NO: 423)

Amaç ve kapsam

MADDE 1- (1) Bu Tebliğin amacı, 9/11/1983 tarihli ve 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ile 16/7/1984 tarihli ve 84/8345 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki kamu konutlarının 2026 yılı aylık kira bedellerinin tespitine ilişkin usul ve esasları belirlemektir.

Harcama Birimleri Arası Taşınır Mal Devri Kayıt İşlemleri
Harcama Birimleri Arası Taşınır Mal Devri Kayıt İşlemleri
İçeriği Görüntüle

Dayanak

MADDE 2- (1) Bu Tebliğ, 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 101 inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendine dayanılarak hazırlanmıştır.

Kira bedelleri

MADDE 3- (1) Yurt içinde bulunan konutlardan aylık her bir metrekare için;

a) Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlarda 10,23 TL/m²,

b) Kalorifersiz konutlarda 15,99 TL/m²,

c) Kaloriferli konutlarda 20,97 TL/m²,

kira bedeli alınır.

Kira bedeline yapılacak ilaveler

MADDE 4- (1) 3 üncü maddede belirlenen kira bedellerine ek olarak, aylık her bir metrekare için kaloriferci, kapıcı ya da her ikisinin de kurum ve kuruluşlarca karşılandığı konutlardan 2,46 TL/m² ilave kira bedeli alınır.

(2) Elektrik ve su bedellerinin kurum ve kuruluşlarca yapılan gerçek giderler dikkate alınarak kullanıcılarından tahsil edilmesi esastır. Bununla birlikte, sayaçların ayrılmasının mümkün olmaması nedeniyle elektrik, su ya da her ikisinin hizmet binası veya fabrika tesislerinden karşılandığı konutlardan 3 üncü maddede belirlenen kira bedellerine ek olarak, aylık her bir metrekare için;

a) Elektrik sayacının ayrılmasının mümkün olmaması halinde 4,66 TL/m²,

b) Su sayacının ayrılmasının mümkün olmaması halinde 4,04 TL/m²,

c) Elektrik ve su sayacının her ikisinin de ayrılmasının mümkün olmaması halinde 8,68 TL/m²,

ç) Konutlarda kullanılan suyun, şehir şebekesi dışında kuyu, artezyen, kaynak suyu ve benzeri su kaynaklarından karşılanıyor olması halinde 2,17 TL/m²,

ilave kira bedeli alınır.

Yakıtı kurum ve kuruluşlar tarafından tedarik edilen konutlar

MADDE 5- (1) Kamu Konutları Kanunu ile Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki kurum ve kuruluşların yurt içindeki kaloriferli konutlarından yakıtı kurum ve kuruluş tarafından tedarik edilenlerde oturanlardan ısı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmamış konutlarda, her bir metrekare için 8,38 TL/m² yakıt bedeli tahsil edilir.

(2) Isı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmış konutlarda; birinci fıkradaki yakıt bedelinin üç katını geçmemek kaydıyla, bağımsız bölümün tüketimi oranında hesaplanan yakıt bedeli konutta oturanlardan tahsil edilir. Ancak kurum ve kuruluşlar, yakıt maliyetlerini dikkate alarak gerekli gördükleri takdirde bu bedelin üzerinde yakıt bedeli tahsil edebilir.

(3) Yakıtı kurum ve kuruluşlarca tedarik edilen konutlarda, ortak kullanım alanlarındaki aydınlatma, elektrik, su, gaz, otomat ve benzeri giderlerin zorunlu nedenlerle kurum ve kuruluşlarca karşılanıyor olması halinde, bu giderler karşılığında kira ve yakıt bedellerine ek olarak her bir metrekare başına 0,98 TL/m² tahsil edilir.

Kira bedellerinin hesaplanması

MADDE 6- (1) 3 üncü maddede belirtilen kira birim bedellerine, 26/5/2005 tarihli ve 25826 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 294)’nde belirtilen esaslar uygulanmak suretiyle aylık kira bedelleri hesaplanır.

Yürürlükten kaldırılan tebliğ

MADDE 7- (1) 27/12/2024 tarihli ve 32765 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 419) yürürlükten kaldırılmıştır.

Yürürlük

MADDE 8- (1) Bu Tebliğ 15/1/2026 tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE 9- (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.